Những sai lầm khi vay mua nhà trả góp thường gặp phải

By Vayzi.com / a few months ago

Nếu đang có ý định vay mua nhà trả góp, bạn nên tìm hiểu những sai lầm thường gặp và lời khuyên của chuyên gia kinh tế để rút kinh nghiệm cho bản thân.

Vay mua nhà trả góp là hình thức vay mua nhà nhưng không cần thanh toán 100% tại thời điểm mua được ngân hàng và các tổ chức tín dụng cung cấp khi khách hàng có nhu cầu vay vốn. Người vay mua nhà ở có thể vay đến 70% giá trị căn nhà với điều kiện bạn phải thế chấp chính căn nhà đó hoặc dùng những tài sản có giá trị khác để đảm bảo cho khoản tiền vay.

1: Xác định khoản vay chưa hợp lý

Vay tiền trả góp hàng tháng

Các ngân hàng thường đưa ra gói hỗ trợ vay tiền mặt lên tới 60%, 90% giá trị căn hộ. Tuy nhiên, trước khi quyết định vay, bạn cần cân nhắc kỹ về 3 yếu tố sau: thu nhập cá nhân, khoản vay mong muốn và khả năng trả nợ hàng tháng.

Để hạn chế áp lực của việc trả nợ lên chi tiêu hàng tháng của gia đình, nên chọn gói vay tiêu dùng cá nhân mà việc trả nợ chiếm khoảng 30-40% tổng thu nhập trong tháng.

Hiện nay, nguồn cung căn hộ trên thị trường chia ra làm 4 phân khúc cơ bản gồm:

Phân loại căn hộ


Trí giá căn hộ


Thu nhập bình quân của người mua

Căn hộ cao cấp

34 – 42 triệu đồng/m2

30 triệu đồng/ tháng trở lên

Căn hộ trung – cao cấp

25 – 33 triệu đồng/m2

20 triệu đồng/tháng trở lên

Căn hộ trung cấp

20 – 25 triệu đồng/m2

Ít nhất 15 triệu đồng/tháng

Căn hộ trung bình

14 – 20 triệu đồng/m2

Từ 10 triệu đồng trở lên

Bạn có thể dựa vào mức thu nhập để lựa chọn phân khúc nhà và khoản vay phù hợp.

Lựa chọn thời hạn vay chưa phù hợp

Sai lầm này dựa trên tâm lý chung là không muốn thiếu nợ lâu dài. Vì vậy, nhiều người chọn gói vay ngắn hạn, để rút bớt thời gian nợ ngân hàng. Nhưng điều này lại gây áp lực tài chính hàng tháng cho bạn. Đặc biệt là nếu bạn có thu nhập không ổn định hoặc có rủi ro xảy ra ảnh hưởng đến thu nhập chung.

Bạn nên tính toán kỹ thu nhập thực tế và số tiền vay ngân hàng để cân nhắc thời hạn vay vốn phù hợp nhất. Nếu thu nhập thấp thì bạn nên kéo dài thời hạn vay, khi đó sẽ giảm số tiền gốc hàng tháng mà bạn phải trả cho ngân hàng.

Ví dụ, khi vay 100 triệu đồng, nếu bạn vay trong một năm thì mỗi tháng sẽ trả dư nợ gốc khoảng 8,4 triệu đồng kèm với lãi. Nhưng nếu thu nhập của bạn thấp, có thể kéo dài thời hạn vay lên thành hai năm. Khi đó, mỗi tháng bạn chỉ phải trả lãi nhập gốc khoảng 4,2 triệu đồng

Không để ý hết các quy định về lãi suất

Hàng tháng, bạn sẽ phải trả một khoản lãi suất không nhỏ cho ngân hàng, nhưng khi vay, hầu hết khách hàng chỉ quan tâm đến lãi suất ưu đãi trong giai đoạn đầu tiên.

Lãi suất của ngân hàng nào đưa ra thấp hơn sẽ được nhiều người lựa chọn. Nhưng hầu hết các khoản lãi suất thấp chỉ được duy trì trong thời gian đầu của khoản vay (tối đa là 3 năm) sau đó lãi suất được thả nổi, thay đổi theo biên độ, tùy vào quy định của từng ngân hàng.

Hiện nay, các ngân hàng áp dụng cách tính lãi suất bằng lãi suất huy động tiền gửi kỳ hạn dài nhất + biên độ lại xuất %. Bạn cũng cần hỏi rõ cách thức tính hoặc cách cập nhật lãi suất sau mỗi kỳ điều chỉnh của ngân hàng để chủ động hơn trong kế hoạch vay và trả nợ.

Không đọc kỹ hợp đồng

Thông thường, khi được vay, nhiều khách hàng đọc không kỹ hoặc không hiểu hết các nội dung trong hợp đồng, Trước khi đặt bút ký hợp đồng, bạn nên nhờ luật sư hoặc những người am hiểu về kinh tế xem và giải thích rõ ràng, đàm phán những điểm bất hợp lý với ngân hàng. Sau khi ký, bạn cần phải giữ 01 bản hợp đồng (có đầy đủ chữ ký, con dấu, dấu giáp lai của Ngân hàng nơi bạn vay vốn).

Thêm một lưu ý nữa, khi ký kết hợp đồng, nhân viên ngân hàng sẽ đưa ra những điều khoản hấp dẫn như hỗ trợ thêm lãi suất, ưu đãi thêm khi tính biên độ dao động lãi xuất…. Những cam kết ưu đãi này thường được cam kết không có văn bản, dựa trên sự tin tưởng lẫn nhau, nhưng nếu xảy ra sự cố, bạn sẽ không có bằng chứng để chứng minh. Vì vậy, khi thực hiện hợp đồng, bạn nên đảm bảo, tất cả đều được thể hiện trên văn bản, có chữ ký và xác nhận hợp pháp của hai bên.

Thanh toán trước hạn trong hợp đồng

Thông thường khi vay mua nhà trả góp, có đến 80% khách hàng thường thanh toán dứt nợ trong khoảng 5 năm đầu. Kết quả là họ thường bị ngân hàng phạt phí khi thanh toán trước hạn, thường là bị phạt từ 1-3% trên số tiền trả nợ trước hạn.

Theo thông tin tìm hiểu, một khi ngân hàng mời chào mức lãi suất thấp thì họ sẽ kèm theo mức phạt cao để bù lỗ khoản lãi suất ưu đãi ban đầu. Do đó, ưu tiên lựa chọn những căn hộ nào mà phía ngân hàng bảo lãnh và cam kết không phạt trả nợ trước hạn để tiết kiệm được một khoản chi phí đáng kể.

Đối với các ngân hàng cho vay ở thời điển hiên tại Vayzi.com đã liệt kê cho quý khách hàng được 4 ngân hàng mà bạn có thể tham khảo uy tín để vay mua nhà

Vay mua nhà trả góp là hình thức vay mua nhà nhưng không cần thanh toán 100% tại thời điểm mua được ngân hàng và các tổ chức tín dụng cung cấp khi khách hàng có nhu cầu vay vốn. Người vay mua nhà ở có thể vay đến 70% giá trị căn nhà với điều kiện bạn phải thế chấp chính căn nhà đó hoặc dùng những tài sản có giá trị khác để đảm bảo cho khoản tiền vay.

1. Ngân hàng VIB

VIB là một trong những ngân hàng top đầu trong lĩnh vực cho vay mua nhà trên thị trường tài chính hiện nay. Với sản phẩm vay đa dạng, nhiều tiện ích hấp dẫn, lãi suất hợp lý, vay mua nhà VIB ngày càng thu hút nhiều khách hàng vay vốn.

Tiện ích sản phẩm:

  • Giá trị khoản vay lên tới 80% tổng nhu cầu vốn.
  • Thời hạn vay vốn lên đến 25 năm.
  • Số tiền trả từng lần linh hoạt tùy theo khả năng tài chính của bạn: Trả gốc hàng tháng, hàng quý hoặc 6 tháng/lần và trả lãi hàng tháng.
  • Nhiều chương trình ưu đãi vay vốn với lãi suất hấp dẫn. 

2. Ngân hàng Techcombank

Tại Techcombank khi khách hàng lựa chọn gói vay mua nhà trả góp 25 năm cũng nhận được nhiều ưu đãi hấp dẫn với số tiền vay lên tới 10 tỷ đồng.

Lợi ích khi vay mua nhà tại Techcombank:

  • Lãi suất cho vay cạnh tranh, hấp dẫn
  • Được cho vay lên tới 10 tỷ đồng
  • Thời hạn vay vốn lên tới 25 năm
  • Có thể dùng chính bất động sản định mua làm tài sản đảm bảo
  • Xác định hạn mức vay ngay khi chưa cần tài sản đảm bảo
  • Gạt bỏ nỗi lo chứng minh thu nhập
  • Phê duyệt nhanh chóng
  • Phương thức trả nợ linh hoạt: Với số tiền phải trả hàng tháng cố định và tiết kiệm tới 25% so với phương thức trả nợ thông thường
  • Lãi suất ưu đãi, cạnh tranh
  • Giải ngân trước, hoàn thiện thủ tục tài sản đảm bảo sau.

Gói vay mua nhà của Techcombank

3. Ngân hàng HSBC

So với 3 ngân hàng trên thì sản phẩm vay mua nhà tại HSBC cũng không kém phần hấp dẫn với những ưu điểm nổi bật như:

  • Thủ tục vay mua nhà đơn giản và nhanh gọn cùng lãi suất cạnh tranh
  • Khoản vay lên đến 70% giá trị căn nhà thế chấp
  • Thời hạn trả góp lên đến 25 năm
  • Lãi suất vay mua nhà cạnh tranh, hấp dẫn. Khách hàng có thể lựa chọn lãi suất cố định đến 5 năm

4. Ngân hàng VPBank

VPBank là ngân hàng góp phần giúp thị trường cho vay trở nên sôi động hơn trong những năm gần đây. Khi vay mua nhà VPBank, khách hàng sẽ nhận được những lợi ích hấp dẫn như:

  • Thủ tục đơn giản, nhanh chóng
  • Hỗ trợ cho vay mua nhà/căn hộ đã có giấy tờ sở hữu và nhà ở các khu chung cư, đô thị mới chưa có giấy tờ sở hữu
  • Chấp nhận TSĐB hình thành từ vốn vay
  • Được nhân viên ngân hàng và nhân viên BĐS tư vấn giải pháp tài chính phù hợp
  • Hạn mức cho vay: Tối đa 100% chi phí mua nhà/xây dựng/sửa chữa nhà, tối đa 15 tỷ đồng.
  • Thời gian cho vay: Tối đa 25 năm
  • Loại tiền vay: VND
  • Phương thức trả nợ: Lãi trả hàng tháng, gốc trả hàng tháng hoặc cuối kỳ
  • Hoàn vốn, thanh toán công nợ cho bên bán nhà tối đa 6 tháng kể từ ngày ra sổ.

Điều kiện, thủ tục vay

Điều kiện

Để vay mua nhà trả góp 25 năm, khách hàng cần đáp ứng được các điều kiện sau:

  • Khách hàng có đủ năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành vi dân sự.
  • Có độ tuổi từ 20 tuổi đến dưới 60 tuổi (đối với nữ) và 65 tuổi (đối với nam).
  • Có hộ khẩu/KT3 tại tỉnh/thành phố nơi ngân hàng cho vay có trụ sở.
  • Có khả năng tài chính đảm bảo nguồn trả nợ cho khoản vay
  • Có tài sản đảm bảo phù hợp với yêu của từ phía ngân hàng.
  • Đáp ứng các điều khác theo quy định của tổ chức cho vay 

Thủ tục

Khách hàng đáp ứng được các điều kiện trên cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ giấy tờ sau để quá trình vay vốn diễn ra nhanh nhất:

  • Giấy đề nghị vay vốn kiêm phương án trả nợ vay theo mẫu của ngân hàng cho vay
  • CMND của khách hàng, sổ hộ khẩu/sổ tạm trú.
  • Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân.
  • Tài liệu chứng minh nguồn thu nhập đề trả nợ.
  • Tài liệu liên quan tới nhà, đất ở cần mua, xây dựng, sửa chữa.
  • Tài liệu liên quan tới tài sản bảo đảm.

Trên đây là 4 ngân hàng cho vay mua nhà trả góp 25 năm tốt nhất hiện nay. Hãy đăng ký vay mua nhà trả góp ngay bây giờ để được hỗ trợ vay vốn với lãi suất THẤP NHẤT hiện nay.

Vay tiền tra góp theo tháng

Hỗ trợ tài chính online cho người đi làm, vay cầm cố tài sản như vay theo Iphone, cầm ô tô

Thủ tục đơn giản, hỗ trợ vay trong ngày

About the author

    Vayzi.com

    Hãy để lại thông tin bên dưới nhân viên chúng tôi sẽ liên lạc với bạn sớm nhất nhé

    Để Lại Bình Luận

    avatar
      Subscribe  
    Notify of

    End